Kmalu za tem, ko so potrdili poslovno-finančni načrt, bodo mariborski mestni svetniki na mizo dobili rebalans Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada (JMSS) Maribor. Sklad se je namreč odločil kupiti skoraj 37.000 kvadratnih metrov veliko zemljišče v Puhovi ulici 23 na Pobrežju. Kupnina je 1,2 milijona evrov oziroma 32 evrov za kvadratni meter (oboje brez DDV).
"Z nakupom zemljišča JMSS Maribor zasleduje primarni cilj - zagotovitev nezazidanega stavbnega zemljišča za izgradnjo stanovanj. Ob tem pa gre vsekakor za priložnost, da zemljišče kupimo po ugodni ceni," na skladu pojasnjujejo, da je ena od njihovih nalog tudi gospodarjenje z zazidljivimi zemljišči in da so pri DUTB, ki je lastnik parcele, uspeli oglaševano ceno s 3,2 milijona evrov znižati za skoraj dve tretjini. Se pa bodo za ta nakup zadolžili za milijon evrov.
Proračunski primanjkljaj 1,6 milijona evrov
Načrtovani prihodki Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor v letu 2021 so z rebalansom povišani za tri odstotke in znašajo 5,6 milijona evrov, odhodki pa so poskočili za 23 odstotkov ali skoraj 1,4 milijona evrov ter znašajo skupno 7,2 milijona evrov. Če se zvišuje med drugim postavka za nakup zemljišč, pa se znižuje nekaj drugih investicijskih sredstev. Za obnovo stanovanj tako v tem letu več ne bo na voljo 850.000 evrov, ampak sto tisočakov manj, manj kot sprva bo tudi denarja za menjavo stavbnega pohištva in menjavo plinskih peči.
V neposredni bližini soseske Novo Pobrežje
Kaj bodo na zemljišču gradili, za zdaj ni odločeno. So pa tamkajšnje parcele po občinskem prostorskem načrtu (OPPN) predvidene deloma za stanovanjsko-poslovno gradnjo, v delu pa bo prostorski akt treba šele izdelati. Na delu zemljišča so tudi obstoječi poslovni objekti, ki so zaradi starosti in dotrajanosti primerni za rušenje. Območje je sicer v neposredni bližini načrtovane soseske Novo Pobrežje z do 430 novimi najemnimi stanovanji ob Ulici Veljka Vlahovića, ki bi jih zgradil republiški stanovanjski sklad.
"Neprofitne gradnje se bodo lahko začele izvajati šele, če bodo stanovanjski skladi vlado prepričali, da zagotovi sistemski vir financiranja skladov"
Mariborski sklad, ki je dolga leta bil v mrtvem teku in svoj podhranjen proračun krpal s prodajo stanovanjskega fonda, pod vodstvom direktorice Irene Španinger tako pripravlja teren za bodoče investicije. Ni sicer pričakovati, da bi Maribor v doglednem času pridobil nova socialna stanovanja, ki jih v mestu ob Dravi najbolj potrebuje - do leta 2025 kar 600. Španingerjeva namreč pravi, da vsako vlaganje v tovrstne nepremičnine zaradi zakonsko prenizko zastavljenih najemnin že v startu prinaša izgubo.
"Neprofitne gradnje se bodo lahko začele izvajati šele, če bodo stanovanjski skladi vlado prepričali, da zagotovi sistemski vir financiranja skladov," je v nedavnem intervjuju za Večer direktorica povedala, da upa na spremembo zakonodaje.
Fokus v tržne projekte
Tako bo novo pridobljeno zemljišče verjetno še lep čas prazno, kot je že leta parcela med Ruško in Korenčanovo, ki čaka na 4,4 milijona evrov, s katerimi bi JMSS postavil tako imenovano Sosesko Studenci s 65 stanovanji. Trenutno sicer za to parcelo poteka izdelava OPPN.
Nova direktorica se je tako usmerila v tržne projekte. Najdlje je investicija v Dvorakovo 5-7 na Taboru, kjer namerava sklad na mestu nekdanjih prostorov poslovalnice Nove KBM in centra za socialno delo postaviti okoli 60 tržnih stanovanj za mlade in mlade družine. Je pa moral tudi tu sklad od zasebnika in občine najprej pridobiti parcelo in pripadajoče stavbe, za kar se je že lani odpovedal nekaj svojim nepremičninam in se zadolžil za 800.000 evrov. Za projekt je bila sicer doslej opravljena še prostorska preveritev, v teku je izdelava OPPN, letos sklad namerava izvesti še arhitekturni natečaj.
Država bi dom starostnikov, sklad stanovanja za mlade
Drugi projekt za dobro situirane mlade je predviden na parceli, kjer je stala zgradba Mestne četrti Koroška vrata. Objekt na Vrbanski 10 je bil porušen, še vedno pa so tam kletni prostori in zaklonišče. Slabih tisoč kvadratnih metrov veliko zemljišče je v lasti občine, sklad pa ga bo dobil - pa tudi nekaj občinskih stanovanj, ki pridejo v paketu - z menjavo z mariborsko občino. Slednja namreč potrebuje dobro polovico skladove več kot devet tisoč kvadratov velike parcele ob Ulici heroja Nandeta na Teznem. Tam želi namreč država zgraditi nove kapacitete za Dom Danice Vogrinec.
"Za to, da bo lahko država gradila dom, mora biti vključena občina in prvi korak je, da zagotovi zemljišče. JMSS je pri tem pripravljen pomagati," je pojasnila Španingerjeva, ki je začrtala, da na zemljišču na Vrbanski postavijo blok z okoli desetimi stanovanji za mlade s tržno najemnino. Vendar bo tudi tukaj najprej potrebna sprememba občinskega prostorskega akta.
Obiščite spletno stran brez oglasov.
