Konec oktobra je Družba za upravljanje terjatev bank (DUTB) na elektronski dražbi prodajala tudi Hotel Arena na Snežnem stadionu pod Pohorjem. Izklicno ceno 2,125 milijona evrov naj bi bilo zviševalo več ponudnikov, dražba pa se je končala pri 2,7 milijona evrov (brez DDV), kolikor je ponudila celjska družba Eurotas Hoteli, ki jo vodi Aleksander Jančar. Toda posel še ni izpeljan, saj se bo, kot kaže, v prodajni postopek vključila mariborska občina, ki ima na nekaterih parcelah celotnega kompleksa Hotela Arena predkupno pravico. Vodja opozicijske svetniške skupine Liste Franca Kanglerja Milan Mikl je županu Saši Arsenoviču že podal zahtevo za sklic izredne seje mestnega sveta, na kateri bodo svetniki odločali, ali naj občina uveljavi predkupno pravico. Župan je izredno sejo sklical za torek, 14. decembra.
"Kupec vidi zgolj zasebni interes"
"Nepremičnine, ki so predmet uveljavljanja predkupne pravice, predstavljajo med drugim tudi parkirišča, dovozne poti (javno cesto), smučišče (iztek Snežnega stadiona) ter dostope do smučišč (dostop do sedežnice Radvanje) in s tega vidika predstavljajo javni interes. To je ključni razlog, da je v luči razvoja destinacije Pohorje nujno treba uveljavljati predkupno pravico za omenjeni objekt in pripadajoče zemljišče," piše v gradivu za izredno sejo, na kateri bosta poročevalca Milan Mikl in direktor Marproma Bernard Majhenič.
"Da bi v naslednjih letih preprečili privatnemu lastniku samovoljne posege na nepremičninah, ki so strateško pomembne"
Družba za upravljanje terjatev bank namreč ne prodaja samo Hotela Arena (novi in stari del), ampak v paketu nepremičnin tudi javno parkirišče pod hotelom, iztek Snežnega stadiona in dostopne ceste do smučišča. Občina se je sicer pred dražbo z DUTB pogajala, da bi iz paketa izločili tista zemljišča, ki so infrastrukturnega pomena za razvoj destinacije Pohorje, a to ni bilo možno. "S tem je celoten objekt s pripadajočimi zemljišči dobil znanega kupca, ki pa, glede na razgrnjene načrte, vidi zgolj lasten, torej zasebni interes, medtem ko mu javni ni zanimiv in ga v svojih načrtih ne upošteva," so poudarili pripravljavci gradiva.
Kupnino bi zagotovili z dodatnim zadolževanjem
Če bo mestni svet soglašal, da župan uveljavlja zakonito predkupno pravico, bo to pomenilo, da bo morala občina izenačiti najvišjo ponujeno ceno 2,7 milijona evrov (brez DDV). Občina namreč ne more odkupiti samo dela nepremičnin, kjer vidi javni interes. Kot smo neuradno izvedeli, so v postopku prodaje nekateri potencialni kupci izkazali interes, da bi kupili le hotel ali del zemljišča, a je DUTB vztrajal pri prodaji v celoti. Ker je občina na svoji spletni strani že objavila dokumenta o rebalansu proračuna za leto 2022 in osnutek pogodbe med DUTB in MOM, vse kaže, da ima odločitev o uveljavitvi predkupne pravice podporo tako v koaliciji kot v opoziciji.
Družba za upravljanje terjatev bank ne prodaja samo Hotela Arena, ampak v paketu nepremičnin tudi javno parkirišče pod hotelom, iztek Snežnega stadiona in dostopne ceste do smučišča.
Občina bi 2,7 milijona evrov zagotovila z najetjem kredita. "Da bi v naslednjih letih preprečili privatnemu lastniku samovoljne posege na nepremičninah, ki so strateško pomembne za izvajanje koncesije in za razvoj športa, občina upravičuje javni interes in predlaga, da uveljavlja zakonito predkupno pravico za nakup predmetnih nepremičnin," so pojasnili na občini. Župan Arsenovič zahtevo za sklic izredne seje pozdravlja, ob tem pa je spomnil, da občina v preteklosti večkrat ni uveljavljala predkupne pravice na strateških objektih, kar je vodilo k težjim posledicam, ki jih vodstvo rešuje še danes (mariborske tržnice, Pristan …).
Načrti na parkirišču pod Areno: garažna hiša in nov hotel
In kakšni so načrti občine s Hotelom Arena? Obstaja več možnosti. Po eni bi po odkupu kompleksa izločili omenjena zemljišča, ki so v javnem interesu, in bi nato v prodajo ponudili samo hotel s pripadajočim funkcionalnim zemljiščem. "V kolikor je aktualni kupec zainteresiran za gospodarsko dejavnost razvoja hotelske dejavnosti in nima špekulativnih namenov, bo verjetno zainteresiran za odkup izključno hotela. Na tak način MO Maribor obdrži tisto infrastrukturo, ki je nujno potrebna za razvoj zimskega in letnega turizma," so zapisali sklicatelji izredne seje.
Na občini medtem izpostavljajo, da je v teku tudi postopek priprave novega občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) za to območje, in omenjajo možnost podelitve stavbne pravice na gospodarskem delu nepremičnine strateškemu partnerju. "S podelitvijo stavbne pravice bo MO Maribor lahko vplivala na to, kaj bo investitor na tem področju gradil, investiral in tako soprispeval k pospeševanju razvoja Pohorja in dejavnosti turizma in športa na Pohorju," so poudarili. Zanimivo je tudi to, da je v skladu z izhodišči za pripravo novega OPPN na obstoječem parkirišču pod Hotelom Arena predvidena gradnja garažne hiše in novega hotela.
Obiščite spletno stran brez oglasov.
