Graščina med nepremičninskimi oglasi: Celota za milijone, del tudi na dražbi

Da se med nepremičninskimi oglasi in javnimi dražbami v Sloveniji pojavi tudi graščina, je izjemna redkost. Tokrat pa se je to zgodilo v Valburgi pri Smledniku, kjer sta se na prostem trgu znašla tako celoten zgodovinski dvorec kot tudi njegov del. Gre za dvorec Lazarini, baročno graščino iz 17. stoletja, ki stoji v občini Medvode.

Dvorec je pomemben kulturni spomenik lokalnega pomena in eden bolj prepoznavnih zgodovinskih objektov v osrednji Sloveniji. Povezan je z nekdanjo plemiško rodbino Lazarini, vendar stavba v zadnjih desetletjih postopoma propada.

Delež za 316 tisočakov

Celoten dvorec se oglašuje na največjem nepremičninskem spletnem portalu nepremičnine.net po ceni 3,88 milijona evrov. V oglasu poudarjajo, da je dvorec od Ljubljane oddaljen približno 20 minut vožnje ter da gre za baročni biser, primeren za prestižno zasebno rezidenco, ekskluziven butični hotel, diplomatsko rezidenco ali kulturno-umetniški center.

"V središču posesti stoji impozantna stanovanjska stavba, ki jo dopolnjujejo kašča z garažami in gospodarsko poslopje, vse obdano z urejeno naravo in pogledom na znamenito Kalvarijo. Notranjost dvorca navdušuje z ohranjenimi freskami nemškega baročnega slikarja Gabriela​ Eustachiusa, ki ustvarjajo izjemno umetniško atmosfero. Posebno mesto zavzema viteška dvorana, kjer se na stenah razkrivajo podobe antičnih bogov, ki simbolizirajo štiri letne čase, medtem ko grajska kapela očara z upodobitvijo svetega Frančiška Asiškega. Med letoma 2000 in 2007 je bil dvorec temeljito in strokovno restavriran z vsemi potrebnimi dovoljenji, pri čemer so bile skrbno ohranjene ključne značilnosti kulturne dediščine," še piše v oglasu.

Če vam je milijonski nakup celotnega dvorca vendarle finančno nedosegljiv, obstaja tudi bolj "zmeren" vstop v grajsko zgodbo. Na dražbi je namreč naprodaj četrtinski lastniški delež dvorca. Uspešen dražitelj tako ne bi postal edini lastnik, temveč solastnik 5.060,88 kvadratnih metrov velikega kompleksa, ki obsega osrednjo graščino, več spremljevalnih objektov ter obsežna zemljišča v skupni izmeri več kot 35.000 kvadratnih metrov, kot navaja spletni portal Topdražbe. Izklicna cena za ta delež znaša 316.250 evrov, prodaja pa poteka v okviru izvršilnega postopka, kar je tudi razlog, da se je del zgodovinskega dvorca znašel na prostem trgu. Elektronska dražba je razpisana za 19. februar, zainteresirani pa morajo varščino vplačati najpozneje tri dni pred njenim začetkom.

Nakup z odgovornostjo

Zgodovina dvorca je pestra. Po drugi svetovni vojni je objekt služil različnim javnim namenom - v njem je bil vzgojni zavod, dom za sirote, pa tudi osnovna šola, kasneje pa je bil vrnjen dedičem. Leta 2007 ga je dodatno prizadel požar, ki je močno poslabšal njegovo stanje. Danes je stavba potrebna obsežne in strokovno vodene obnove, kar je pri tovrstnih objektih še posebej zahtevno, saj je dvorec pod varstvom kulturne dediščine.

To pomeni, da morebitni novi solastnik ne bi kupil zgolj nepremičnine, temveč tudi odgovornost. Vsak poseg v objekt je strogo reguliran, obnova pa mora potekati v sodelovanju s pristojnimi konservatorskimi službami. Poleg tega solastništvo prinaša potrebo po dogovarjanju z drugimi lastniki, kar lahko vpliva tako na rabo kot na prihodnji razvoj celotnega kompleksa.