Sanja Verovnik
Stanovanja bodo letos v Nemčiji znova dražja, opozarjajo tamkajšnji nepremičninski strokovnjaki. Po kratkem obdobju delnega umirjanja cen se razmere na nepremičninskem trgu znova zaostrujejo, kar občutijo tako najemniki kot kupci stanovanj in hiš. Cene nepremičnin in najemnine se po ocenah nepremičninskih posrednikov zvišujejo za tri do štiri odstotke, pri čemer so podražitve najbolj izrazite v večjih mestih.
Glavni razlog za rast cen ostaja pomanjkanje stanovanj. Gradnja novih objektov ne dohaja potreb prebivalstva, dodatno pa jo zavirajo visoki stroški materialov, dela in financiranja. Investitorji so previdni, številni projekti se zamikajo ali odpovedujejo, obstoječa ponudba pa ostaja omejena. Pomembno vlogo imajo tudi demografske spremembe. V Nemčiji se hitro povečuje število ljudi, ki živijo sami, povprečna velikost gospodinjstva pa se že desetletja zmanjšuje. Za enako število prebivalcev je zato potrebnih več stanovanj kot nekoč, kar še posebej obremenjuje urbana območja.
Razlike med mesti in podeželjem se poglabljajo
Iskanje stanovanj postaja vse bolj zahtevno
Razlike med mesti in podeželjem se medtem poglabljajo. Na podeželju številna stanovanja ostajajo prazna, v mestih pa je povpraševanje izjemno veliko. Nemška urbana središča vsako leto privabljajo nove prebivalce zaradi zaposlitvenih možnosti, izobraževanja in boljše infrastrukture. Posledično se najemnine v mestih zvišujejo hitreje od povprečja, iskanje stanovanja pa postaja vse bolj zahtevno. Dodaten pritisk povzroča tudi rast prebivalstva, ki jo v veliki meri poganjajo migracije. Kljub dolgoletnim napovedim o upadanju prebivalstva Nemčija danes beleži najvišje število prebivalcev doslej, kar še povečuje potrebo po stanovanjih, predvsem v mestih.
Povpraševanje po nepremičninah letos spodbujajo tudi rast plač in dedovanja premoženja po starših in starih starših. Mnogi kupci razpolagajo z več lastnega kapitala, kar jim omogoča nakup nepremičnin kljub visokim cenam. Za številne najemnike in mlajše prebivalce pa postaja bivanje vse težje dostopno. Zato strokovnjaki opozarjajo, da brez obsežnejše gradnje in odločnejših ukrepov država tudi letos ne more pričakovati občutnega izboljšanja razmer na stanovanjskem trgu.
