Sanja Verovnik
V Sloveniji se obeta nov val gradnje dostopnih najemnih stanovanj, namenjenih predvsem tistim, ki danes najtežje pridejo do primernega doma. Državna družba DSU je objavila javno naročilo za projektiranje in gradnjo soseske na Majskih poljanah v Novi Gorici, s katero želi zapolniti vrzel med socialnimi in tržnimi stanovanji ter dolgoročno izboljšati dostopnost najema za različne ciljne skupine.
Po zaključku vseh faz bo projekt prinesel najmanj 510 novih stanovanj oziroma približno 35.000 kvadratnih metrov bivalnih površin. Gradnja bo potekala postopoma. V prvi fazi je predvidena izgradnja najmanj 214 stanovanj v skupni izmeri okoli 15.000 kvadratnih metrov, ki bodo najemnikom na voljo predvidoma leta 2029. V naslednjih fazah bo zgrajenih še najmanj 296 stanovanj, skupaj približno 20.000 kvadratnih metrov, ki bodo oddana med letoma 2031 in 2034.
Prihodki iz najemnin naj bi pokrivali stroške investicije in upravljanja
Prvi projekt v kategoriji dostopnih stanovanj
Projekt bo umeščen na 31.000 kvadratnih metrov velikem zemljišču in bo obsegal 11 objektov. Po navedbah investitorja bo nova soseska zasnovana trajnostno, z energetsko učinkovitimi stavbami in nizkimi obratovalnimi stroški, kar naj bi najemnikom zagotavljalo dolgoročno ugodne pogoje bivanja. Majske poljane so prvi projekt DSU v kategoriji dostopnih najemnih stanovanj, ki zapolnjuje vrzel med socialnimi in tržnimi stanovanji. Namenjen je predvsem mladim, študentom, mladim in enostarševskim družinam, starejšim ter zaposlenim v deficitarnih poklicih.
"Gre za koncept, ki združuje socialno funkcijo stanovanjske politike z dolgoročno finančno vzdržnostjo projektov, ki so proračunsko nevtralni," je ob predstavitvi poudaril glavni direktor DSU Mitja Križaj. Projekt je zasnovan kot finančno zaprta investicijska celota - prihodki iz najemnin naj bi pokrivali stroške investicije in upravljanja ter omogočali omejen 3,5-odstotni donos na vložena sredstva, skladno z državno strategijo upravljanja kapitalskih naložb.
DSU je razpisno dokumentacijo že objavila, ponudbe izvajalcev pa pričakuje v začetku aprila. Gradnja bo vključevala pripravo vse potrebne projektne dokumentacije, od idejnih rešitev do projektov za izvedbo, ter izvedbo del v treh prostorskih sklopih.
Po Novi Gorici in Ljubljani tudi Maribor
Obenem napovedujejo tudi nadaljevanje investicij na drugih lokacijah. V pomladnih mesecih bo objavljen razpis za gradbeno-obrtniška dela za projekt v Šmartnem pri Ljubljani, kjer je predvidenih 63 novih stanovanj, od tega 32 že prihodnje leto. V teku so tudi priprave na projekte, ki bi skupno lahko prinesli več kot 2.300 stanovanj na različnih lokacijah po Sloveniji. Med njimi so območja Stegne, Stolpniška, Kamnolom Podutik in Trnovsko predmestje v Ljubljani, pa tudi Maribor City, Slomškova v Ajdovščini in Grenc v Škofji Loki.
Ob tem DSU preučuje tudi možnost nakupa kompleksa z več kot 500 študentskimi najemnimi stanovanji v Ljubljani, ki ima že pridobljeno gradbeno dovoljenje. Z Ministrstvom za visoko šolstvo, znanost in inovacije pa se dogovarja tudi o gradnji študentskega doma na lokaciji Brinje v Ljubljani s približno 500 posteljami. Po navedbah družbe bodo vse projekte presojali z vidika hitre in stroškovno učinkovite zagotovitve dostopnih najemnih stanovanj za ciljne skupine.
