Za koliko so bila prodana najdražja stanovanja v Sloveniji? Takšne zneske so odšteli kupci

Milijon in tristo tisoč evrov za stanovanje na Trnovem. Skoraj 12 tisočakov za kvadratni meter v središču Ljubljane. Okoli 10.500 evrov za kvadratni meter uporabne površine v Portorožu. To niso želje prodajalcev iz nepremičninskih oglasov, temveč cene, za katere so kupci v prvi polovici letošnjega leta dejansko kupili stanovanja.

Za najvišjo kupnino in najdražji kvadratni meter ni vedno treba iskati na istem naslovu. V Ljubljani sta rekorda dosegli različni stanovanji, podobno je bilo na Obali, v Mariboru in Celju. Ponekod so kupci največ odšteli za prostorna stanovanja z garažnimi mesti, drugod so po ceni kvadratnega metra izstopale majhne nepremičnine. V Mariboru denimo garsonjera s približno 17 kvadratnimi metri uporabne površine.

Ljubljana po analizi trga za letošnje prvo polletje 2026, ki jo je pripravila Geodetska uprava Republike Slovenije (Gurs), še naprej ostaja najdražji stanovanjski trg v državi. Srednja cena oziroma mediana rabljenega stanovanja je v prvem polletju dosegla 5630 evrov za kvadratni meter. Polovica stanovanj je bila torej prodana po nižji, polovica pa po višji ceni. V primerjavi z enakim obdobjem lani se je mediana zvišala za 740 evrov za kvadratni meter in prvič presegla mejo 5500 evrov. Večina rabljenih stanovanj v prestolnici je bila prodana po cenah med 4900 in 6500 evri za kvadratni meter.

Na Trnovem 1,3 milijona, v Izoli 840 tisočakov

Najvišjo skupno prodajno ceno med stanovanji v državi je doseglo približno 20 let staro stanovanje na ljubljanskem Trnovem. Skupaj s parkirnim mestom v skupni garaži je bilo prodano za 1,3 milijona evrov. Stanovanje meri približno 250 kvadratnih metrov, od tega je okoli 190 kvadratnih metrov uporabne površine.

Najvišjo ceno kvadratnega metra v Ljubljani in hkrati v državi pa je doseglo novejše stanovanje v središču prestolnice. Prodano je bilo za okoli 11.800 evrov za kvadratni meter uporabne površine. Skupno meri okoli 70 kvadratnih metrov, od tega ima približno 57 kvadratnih metrov uporabne površine, pripadata pa mu tudi klet in parkirno mesto.

Ljubljani po cenah rabljenih stanovanj sledi Obala. Tam je srednja cena v prvih šestih mesecih letos dosegla 5070 evrov za kvadratni meter. V primerjavi z enakim obdobjem lani se je zvišala za dobrih 300 evrov, kar je najmanjše absolutno zvišanje med območji, obravnavanimi v analizi. Večina rabljenih stanovanj na Obali je bila prodana po cenah med 4400 in 6200 evri za kvadratni meter. Največjo kupnino je na Obali doseglo stanovanje v Izoli. Zgrajeno je bilo leta 2006, ima 140 kvadratnih metrov uporabne površine, kupec pa je zanj odštel 840.000 evrov. Po ceni kvadratnega metra je izstopalo precej manjše stanovanje v Portorožu. Približno 25 let staro stanovanje meri skupno 50 kvadratnih metrov, od tega ima 30 kvadratnih metrov uporabne površine. Prodano je bilo za okoli 10.500 evrov za kvadratni meter uporabne površine.

Visoke zneske so kupci plačevali tudi v okolici Ljubljane. V severni okolici prestolnice je srednja cena rabljenega stanovanja znašala 4580 evrov za kvadratni meter, kar je 680 evrov več kot v prvem polletju lani. Večina stanovanj je bila prodana po cenah med 3900 in 5300 evri za kvadratni meter. Najvišjo skupno ceno na tem območju je doseglo stanovanje v Domžalah, prodano za nekaj več kot 680.000 evrov. Zgrajeno je bilo leta 2017, ima približno 100 kvadratnih metrov uporabne površine, klet in dve parkirni mesti v garaži. Najvišjo ceno kvadratnega metra pa je doseglo pet let staro stanovanje v okolici Radomelj. Stanovanje s približno 40 kvadratnimi metri uporabne površine je bilo prodano za 7900 evrov za kvadratni meter uporabne površine.

V južni okolici Ljubljane je srednja cena znašala 4170 evrov za kvadratni meter oziroma 350 evrov več kot leto prej. Večina rabljenih stanovanj je bila prodana po cenah med 3700 in 4900 evri za kvadratni meter. Najvišjo kupnino je tam dosegla novogradnja v Grosupljem, prodana za 450.000 evrov. Stanovanje meri okoli 100 kvadratnih metrov, od tega ima približno 95 kvadratnih metrov uporabne površine, pripada pa mu tudi parkirno mesto v skupni garaži. Najvišjo ceno kvadratnega metra je doseglo približno 50 let staro stanovanje v Šentvidu pri Stični. Meri okoli 38 kvadratnih metrov, od tega ima približno 30 kvadratnih metrov uporabne površine, prodano pa je bilo za okoli 6600 evrov za kvadratni meter uporabne površine.

Za okolico Ljubljane se po ravni cen uvršča Kranj z okolico. Srednja cena rabljenega stanovanja je tam prvič presegla mejo 4000 evrov in dosegla 4090 evrov za kvadratni meter, kar je 450 evrov več kot v prvem polletju lani. Večina stanovanj je bila prodana po cenah med 3300 in 4600 evri za kvadratni meter. Najdražje stanovanje na tem območju je bilo prodano v središču Kranja za 565.000 evrov. Meri približno 190 kvadratnih metrov, od tega ima 135 kvadratnih metrov uporabne površine, pripada pa mu tudi atrij. Najvišjo ceno kvadratnega metra je doseglo novejše stanovanje s približno 65 kvadratnimi metri uporabne površine, prodano za okoli 6500 evrov za kvadratni meter uporabne površine.

V Mariboru najdražja garsonjera 

V Mariboru in Celju so cene še vedno nižje od ravni, ki jo Gurs navaja za Slovenijo, a so se tudi v teh dveh mestih v zadnjem letu zvišale. Maribor je po srednji ceni rabljenega stanovanja tokrat nekoliko prehitel Celje. V Mariboru je mediana dosegla 3010 evrov za kvadratni meter, kar je 430 evrov več kot v prvem polletju lani. V Celju je znašala 2980 evrov oziroma 320 evrov več kot leto prej. Na ravni države je srednja cena znašala 3520 evrov za kvadratni meter. Večina rabljenih stanovanj v obeh mestih je bila prodana po cenah med 2600 in 3500 evri za kvadratni meter.

Najvišja kupnina za stanovanje v Mariboru je znašala 425.000 evrov. Toliko je kupec odštel za stanovanje, zgrajeno leta 2024, veliko približno 200 kvadratnih metrov. Ima okoli 105 kvadratnih metrov uporabne površine, pripadajo pa mu tudi dve parkirni mesti v skupni garaži in klet. Najvišjo ceno kvadratnega metra je medtem dosegla garsonjera iz leta 2006. Meri 21 kvadratnih metrov, uporabne površine pa ima približno 17 kvadratnih metrov. Prodana je bila za okoli 5700 evrov za kvadratni meter uporabne površine.

V Celju je najvišjo skupno prodajno ceno doseglo stanovanje v središču mesta, zgrajeno leta 1885. Veliko je približno 145 kvadratnih metrov, prodano pa je bilo za 350.000 evrov. Tudi najvišja celjska cena kvadratnega metra je bila dosežena v središču mesta. Stanovanje iz leta 1957 meri približno 68 kvadratnih metrov, od tega ima okoli 54 kvadratnih metrov uporabne površine. Kupec je zanj plačal približno 5100 evrov za kvadratni meter uporabne površine.

Starost stanovanja torej sama po sebi še ne pomeni, da se bo to prodalo po nižji ceni. Med posli, ki jih Gurs izpostavlja po doseženih zneskih, so tako skoraj nove nepremičnine kot več desetletij stara stanovanja. Celjsko stanovanje z najvišjo skupno kupnino pa je bilo zgrajeno že pred več kot 140 leti.