Sanja Verovnik
Po nekaj burnih letih podražitev v gradbeništvu se razmere vendarle nekoliko umirjajo. Gradnja hiše, prenova stanovanja, nova fasada, streha ali menjava oken sicer ostaja občuten finančni zalogaj, a skokovitih podražitev, kakršnim smo bili priča po pandemiji in med energetsko krizo, večina izvajalcev ne pričakuje več. Cene ostajajo visoke, vendar se trg postopoma stabilizira, kaže raziskava spletne platforme Mojmojster.
Po podatkih raziskave je letos cene svojih storitev zvišalo 65,7 odstotka vprašanih izvajalcev. Najpogosteje je šlo za zmernejše podražitve: 44,8 odstotka vseh anketiranih je cene zvišalo za največ deset odstotkov, petina pa za od 10 do 20 odstotkov. Večja povišanja so redka in po ocenah raziskovalcev ne predstavljajo prevladujočega trenda v panogi.
70,5
odstotka ponudnikov storitev dodatnih podražitev v naslednjih 12 mesecih ne pričakuje
Med razlogi za podražitev tudi inflacija
Stroškovni pritiski v gradbeništvu se tako nadaljujejo, vendar niso več tako izraziti kot v času največjih cenovnih pretresov po pandemiji, energetski krizi in motnjah v dobavnih verigah. Čeprav sta gradnja in prenova še vedno občutno dražji kot pred nekaj leti, večina izvajalcev ne poroča več o skokovitih podražitvah. Tudi napetosti med ZDA in Iranom, ki so v prvi polovici leta sprožile številna ugibanja o morebitni rasti cen goriv in materialov na osnovi naftnih derivatov, v praksi za zdaj niso povzročile večjih podražitev.
Izvajalci med glavnimi razlogi za višje cene najpogosteje navajajo splošno inflacijo (47,6 odstotka), podražitve materialov (44,8 odstotka) in višje stroške energentov (27,6 odstotka). Okoli petina jih opozarja tudi na višje davke in prispevke na plače ter splošno rast stroškov poslovanja.
Takšni odgovori odražajo razmere v širšem gospodarstvu. Gradbeništvo je namreč ena izmed panog, ki se zelo hitro odzove na rast cen energentov, materialov, dela in pomanjkanje usposobljenih delavcev. Višji stroški se zato razmeroma hitro prenesejo tudi v končne cene storitev, zlasti pri delih, kjer prevladuje ročno delo.
"V primerjavi z lanskim letom smo cene storitev zvišali za približno pet do deset odstotkov, odvisno od vrste del in obsega projekta," pojasnjuje Hasib Miskić iz podjetja Vodovodne inštalacije, Hasib Miskić, s. p. Kot pravi, so glavni razlogi višji stroški materiala, dela, prevozov in splošna rast poslovnih stroškov. "V naslednjih 12 mesecih ne izključujemo dodatnih prilagoditev cen, vendar bodo te odvisne predvsem od gibanja cen materialov in stroškov dela na trgu." Ob tem opaža tudi večje zanimanje za njihove storitve, predvsem pri novogradnjah in adaptacijah. Povpraševanje se je po njegovi oceni v primerjavi z lanskim letom povečalo za približno 15 do 20 odstotkov.
Konkurenca na trgu večja kot pred leti
Kljub letošnjim podražitvam večina izvajalcev meni, da v naslednjih 12 mesecih novih dvigov cen ne bo. Tako jih ocenjuje 70,5 odstotka. Slaba tretjina dodatnih podražitev sicer ne izključuje, vendar večinoma pričakuje rast do desetih odstotkov.
Za naročnike je to dobra novica. Čeprav so gradnja in prenove še vedno dražje kot pred nekaj leti, postaja okolje za načrtovanje projektov precej bolj predvidljivo. To je še posebej pomembno pri večjih investicijah, kjer se priprava dokumentacije, zbiranje ponudb in sama izvedba pogosto raztegnejo čez več mesecev.
Na razmere v gradbeništvu sicer še naprej vplivajo širše gospodarske in politične okoliščine. Slovenija se tudi letos sooča z inflacijskimi pritiski, višjimi stroški dela, negotovimi mednarodnimi razmerami in posledicami cenovnih nihanj na evropskih trgih. Na panogo vplivajo tudi javne investicije, stanovanjska politika, energetske prenove ter pomanjkanje usposobljene delovne sile, ki ostaja ena največjih omejitev za številna podjetja.
"Za nekatera dela smo cene prilagodili zaradi višjih stroškov poslovanja, dodatnih podražitev pa trenutno ne načrtujemo. Glavni razlogi so višje cene materialov ter rast stroškov dela in plač zaposlenih," pojasnjuje Lili Trnjanin iz podjetja Deseo, d. o. o. Ob tem opozarja, da postajajo projekti vse zahtevnejši. "Pri polaganju keramike se denimo pogosto srečujemo z arhitekturnimi rešitvami in vzorci polaganja, ki zahtevajo bistveno več časa, natančnosti in strokovnega znanja kot klasično polaganje, kar vpliva tudi na končno ceno izvedbe."
Po njenih besedah je povpraševanja nekoliko več kot lani, predvsem pri manjših projektih. Hkrati opažajo tudi večje število novoustanovljenih podjetij v dejavnosti, zato je konkurenca na trgu precej večja kot v preteklih letih.
Pocenitev ni na obzorju
Čeprav se rast cen gradbenih storitev postopoma umirja, to po ocenah poznavalcev trga še ne pomeni, da bodo cene novih stanovanj ali hiš začele padati. Visoki stroški gradnje ostajajo eden ključnih razlogov, zaradi katerih pocenitev novogradenj ni pričakovati.
"Nekaj je jasno, padca cen nepremičnin ni pričakovati," je jasen Daniel Angel Sauli, regionalni vodja Keller Williams Slovenia. Opozarja, da naraščajoči stroški gradnje, materialov in izvajalskih del otežujejo možnost pocenitve novogradenj.
"Pričakujem nadaljevanje rasti cen med osem in deset odstotkov, vendar nekoliko bolj selektivno kot v preteklosti. Največ povpraševanja bo po kakovostnih, funkcionalnih in energetsko učinkovitih stanovanjih. Po eni strani bodo zelo iskana manjša in cenovno dostopnejša stanovanja, po drugi strani pa kakovostni projekti z višjim standardom bivanja. Rabljene nepremičnine bodo še naprej sledile cenam novogradenj. Večji pritisk na cene rabljenih stanovanj bi lahko nastal le v primeru bistveno večje ponudbe novogradenj, česar pa trenutno še ne vidimo."
Povpraševanje ostaja presenetljivo trdno
Kljub višjim cenam zanimanje za gradbena in prenovitvena dela ostaja stabilno. Raziskava kaže, da polovica oziroma 50,5 odstotka izvajalcev ocenjuje, da je povpraševanje približno enako kot lani, kar 40 odstotkov pa jih poroča o njegovi rasti. Padec povpraševanja je zaznalo le 9,5 odstotka vprašanih.
To kaže, da gospodinjstva in investitorji kljub dražjim storitvam svojih načrtov večinoma ne opuščajo. Veliko projektov namreč ni mogoče prelagati, saj gre za nujna vzdrževalna dela, sanacije, menjavo strehe, fasade, oken ali ogrevalnega sistema oziroma za izboljšanje energetske učinkovitosti objektov.
Povpraševanje dodatno spodbuja tudi dejstvo, da je nakup nove nepremičnine za številna gospodinjstva vse težje dosegljiv. Zato se mnogi raje odločajo za prenovo obstoječe hiše ali stanovanja. Takšne naložbe praviloma prinesejo večjo energetsko učinkovitost, nižje stroške bivanja in hkrati povečajo vrednost nepremičnine.
