Sanja Verovnik
Od mestnih apartmajev in sob do hišic na drevesih in gradov – Airbnb je v dobrih petnajstih letih postal ena največjih platform za rezervacijo zasebnih nastanitev na svetu. Danes na njej več kot 5,5 milijona gostiteljev oddaja več kot devet milijonov nastanitev v več kot 220 državah in regijah.
Za številne slovenske sobodajalce, ki svoje apartmaje, sobe ali počitniške hiše oddajajo prek Airbnbja, pa se letos obetajo pomembne spremembe. Na Združenju sobodajalcev Slovenije opozarjajo, da bo Airbnb s 13. oktobrom 2026 spremenil način obračunavanja provizij za gostitelje. Uvaja se enotni model obračunavanja storitvene provizije. Namesto sedanjega sistema, v katerem si stroške delita gostitelj in gost, bo celotno 15,5-odstotno provizijo po novem plačal gostitelj.
To pomeni, da bodo morali slovenski ponudniki nastanitev pravočasno prilagoditi svoje cene. Če tega ne bodo storili do 13. oktobra, se bodo njihova izplačila samodejno znižala. Dosedanji sistem je deloval tako, da je gostitelj določil osnovno ceno nastanitve, Airbnb pa je gostu pri končnem plačilu prištel še svojo storitveno provizijo. Gostitelj zato pogosto ni natančno vedel, kakšno končno ceno vidi gost, kar je oteževalo primerjavo z drugimi platformami in določanje konkurenčnih cen. Po novem bo cena, ki jo bo gostitelj določil v sistemu, enaka ceni, ki jo bo videl gost. Airbnb bo nato od tega zneska odštel svojo 15,5-odstotno provizijo in gostitelju nakazal preostanek.
Gostitelj pogosto sploh ni vedel, koliko bo gost dejansko plačal
Kako ohraniti enak prihodek
Na Združenju sobodajalcev Slovenije opozarjajo, da lahko nepravočasna prilagoditev cen pomeni občuten izpad prihodkov. Če ponudnik danes za nočitev določi ceno 100 evrov, po dosedanjem sistemu prejme približno 97 evrov, saj večino provizije plača gost. Če bo po 13. oktobru pustil ceno nespremenjeno pri 100 evrih, bo Airbnb od tega zneska odštel celotno 15,5-odstotno provizijo, gostitelju pa bo ostalo le še 84,50 evra. Če pa ponudnik svojo ceno pravočasno prilagodi - v navedenem primeru na približno 115 evrov - bo gost še vedno plačal približno enak znesek kot doslej, gostiteljevo neto izplačilo pa bo ostalo praktično nespremenjeno. Da bi bil prehod čim enostavnejši, je Airbnb pripravil posebno orodje za množično posodobitev cen. Gostitelji bodo lahko z nekaj kliki hkrati prilagodili cene vseh svojih nastanitev, sistem pa bo sam izračunal ustrezno podražitev, ki bo ohranila približno enak prihodek.
Strokovni sodelavec Združenja sobodajalcev Slovenije Klemen Bednarik ocenjuje, da sprememba pomeni predvsem večjo preglednost trga. Kot pojasnjuje, so rezervacijske platforme med seboj močno povezane, njihovi algoritmi pa primerjajo cene nastanitev na različnih prodajnih kanalih. Če je nastanitev na eni platformi bistveno dražja kot na drugi, lahko izgubi vidnost in posledično tudi rezervacije.
"Gostitelj pogosto sploh ni vedel, koliko bo gost dejansko plačal, saj je Airbnb gostu naknadno prištel še svojo storitveno provizijo, ki je znašala približno med 12 in 20 odstotki. To je zmanjševalo preglednost cen in oteževalo primerjavo s konkurenco," pojasnjuje Bednarik.
Po njegovem mnenju sprememba ne pomeni le drugačnega obračuna provizije, ampak tudi bolj pošteno primerjavo cen med največjimi rezervacijskimi platformami. Dodaja, da bo po novem oblikovanje cen precej enostavnejše, saj imajo tudi druge največje rezervacijske platforme podobne provizije. Booking.com ponudnikom praviloma zaračunava med približno 15 in 16,4 odstotka provizije, odvisno od programa sodelovanja, Expedia pa med 15 in 18 odstotki. Ker bo tudi Airbnb uporabljal enotno 15,5-odstotno provizijo, bodo lahko ponudniki bistveno lažje uskladili cene na vseh prodajnih kanalih.
Bolj enoten davčni sistem
Po Bednarikovih besedah sprememba prinaša tudi bolj enoten davčni obračun. Doslej se je pri Airbnbju davek obračunal le od dela provizije, ki jo je plačal gostitelj, medtem ko se del provizije, ki ga je Airbnb zaračunal gostu, v Sloveniji ni obdavčil na enak način. Zaradi tega je bil davčni izplen za državo nižji kot pri drugih platformah.
Nova ureditev po njegovem mnenju pomeni bolj poštene pogoje konkurence med največjimi spletnimi posredniki, hkrati pa gostiteljem omogoča uporabo naprednejših orodij za upravljanje cen in rezervacij. Ker bo provizijski model enoten za vse ponudnike, izgine tudi tveganje, da bi zaradi uporabe različnih sistemov za avtomatsko določanje cen prešli v dražji provizijski razred.
Na Združenju sobodajalcev Slovenije zato ponudnikom priporočajo, naj svoje cenike pregledajo še pred 13. oktobrom. Ob pravočasni prilagoditvi lahko ohranijo primerljiv prihodek, hkrati pa ostanejo cenovno konkurenčni tudi na Airbnbju, Bookingu in drugih rezervacijskih platformah.
