Turistično oddajanje stanovanj, ki bo z novim zakonom o gostinstvu tudi v Sloveniji doživelo korenite spremembe in bo v nekaterih občinah časovno omejeno na 90 dni, pri čemer bodo spremembe začele veljati leta 2026, kot smo nedavno poročali v našem časopisu, povzroča vse več težav tudi drugod po Evropi.
Zaradi vse večjega pritiska na stanovanjski trg in pomanjkanja dostopnih najemnih stanovanj se države vse pogosteje odločajo za strožji nadzor in sankcije. Ena izmed takšnih držav je Španija, ki se z razmahom kratkoročnega oddajanja stanovanj sooča že vrsto let.
Odločno ukrepanje proti Airbnb
Španske oblasti so po pisanju tamkajšnjih medijev v boju proti nezakonitemu turističnemu oddajanju stanovanj tokrat odločno ukrepale kar proti platformi Airbnb. Zaradi objave oglasov za stanovanja, ki jih po zakonodaji ne bi smeli oddajati turistom, je podjetje prejelo denarno kazen v višini približno 64 milijonov evrov.
94
milijonov turistov je leta 2024 obiskalo Španijo
Kot je pred dnevi sporočilo špansko ministrstvo za varstvo potrošnikov, je razlog za kazen večje število stanovanj, ki so bila prek platforme oglaševana in oddajana v turistične namene brez ustreznih dovoljenj. Airbnb bo moral po navedbah ministrstva ugotovljene nepravilnosti odpraviti in iz ponudbe nemudoma odstraniti nezakonite vsebine.
Visoko kazen je španski minister za varstvo potrošnikov Pablo Bustinduy povezal z zaostrenimi razmerami na stanovanjskem trgu. Poudaril je, da zaradi stanovanjske krize na tisoče družin živi v negotovih razmerah, medtem ko se posamezniki bogatijo z modeli poslovanja, ki z donosnim turističnim oddajanjem prebivalce najbolj obiskanih mest izrivajo iz njihovih domov.
Ponekod dovoljenj ne izdajajo več
Španija je v zadnjih letih bistveno zaostrila pravila za kratkoročno oddajanje stanovanj. Lastniki morajo imeti ustrezno turistično dovoljenje oziroma licenco, brez katere oglaševanje in oddajanje stanovanj turistom ni dovoljeno. Poleg tega je vzpostavljen obvezen register turističnih nastanitev, v katerega morajo biti vpisane vse nepremičnine, namenjene kratkoročnemu oddajanju.
Pomembno vlogo imajo tudi lokalne skupnosti, ki lahko uvedejo dodatne omejitve ali celo prepovedi turističnega oddajanja. V nekaterih mestih je za tovrstno dejavnost potrebno soglasje etažnih lastnikov, ponekod pa novih dovoljenj sploh ne izdajajo več. Cilj teh ukrepov je povečati dostopnost stanovanj za domačine in zajeziti rast najemnin.
Oblasti Airbnbu očitajo, da predvsem v večjih mestih, kot sta Barcelona in Valencia, pomembno prispeva k pomanjkanju stanovanj za domačine, saj je za lastnike pogosto donosneje oddajati nepremičnine turistom kot dolgoročnim najemnikom. Tako je v središču Barcelone dolgoročni najem stanovanja že nekaj let skorajda nedosegljiv, saj je bivanje v številnih zgradbah praktično rezervirano za tuje obiskovalce.
Španija je sicer ena najbolj obiskanih držav na svetu. Pred dvema letoma jo je po razpoložljivih podatkih obiskalo približno 94 milijonov turistov, s čimer se je uvrstila na drugo mesto, takoj za Francijo. Napovedi za lansko leto pa kažejo celo na nov rekord.
