Sanja Verovnik
Na enem od družabnih omrežij se je nedavno pojavil nepremičninski oglas z jasnim sporočilom: "Oddajam stanovanje, a samo slovenskim državljanom." V drugem je bil najemodajalec še bolj natančen - garsonjero v Ljubljani bi oddal izključno samski učiteljici. Še korak dlje pa je šel anonimnež, ki je zapisal, da bo dvosobno stanovanje v Kopru oddal samo zakonskemu paru z nadpovprečno slovensko plačo, kar naj bi dokazala kar s plačilnimi listami. Nenavadne - včasih celo bizarne - zahteve najemodajalcev se kar vrstijo. Ob tem so omejitve, kot so prepoved majhnih otrok ali hišnih ljubljenčkov, že skoraj nekaj povsem običajnega in pričakovanega.
"Želje, kot so 'ne na -ić', so sicer danes redkejše, a še vedno prisotne"
Izbirajo tudi po energiji
Alen Komić iz družbe ABC Nepremičnine opaža, da se v zadnjem času pojavlja vse več nenavadnih zahtev. Med njimi so na primer želje, da se nepremičnina odda skupaj s pogodbo s čistilnim servisom za redno čiščenje, da je najemnik pripravljen pomagati pri vzdrževanju ali celo delni obnovi stanovanja, da najemodajalec obdrži posest nad eno sobo ali shranjevalnim prostorom za svoje stvari, da ima pravico do mesečnih pregledov nepremičnine ali da še naprej sam skrbi za vrt in pobira pridelke. Vasja Crnjakovič, direktor RE/MAX Nepremičnine Maribor in vodja agencije RE/MAX Nepremičnine Celje, opozarja, da se nenavadne zahteve pojavljajo tudi na strani najemnikov. Med primeri navaja interesenta za najem enosobnega stanovanja, ki je bil lastnik argentinske doge, kar je pri majhnem stanovanju za najemodajalce pogosto nesprejemljivo.
Kot dodaja, ni redkost niti izbira najemnika na podlagi tako imenovane "energije". "Zgodi se, da najemodajalec izbere nekoga, ki mu je osebno bližje, čeprav drug interesent ponuja višjo najemnino." Na drugi strani se pojavljajo tudi zelo stroge omejitve glede uporabe stanovanja. Nekateri najemnikom prepovedujejo kuhanje oziroma dovoljujejo le minimalno uporabo kuhinje, saj se bojijo, da bi se vonjave trajno zadržale v prostoru. Drugi zahtevajo, da najemniki ne smejo spreminjati razporeditve pohištva, ker naj bi bilo to "postavljeno po feng šuju".
Pogoste so tudi omejitve, povezane z življenjskim slogom. "Nekateri najemodajalci določajo, da po 22. uri v stanovanju ne sme biti obiskov, ali da par ne sme imeti otrok," pravi Crnjakovič. Še vedno se pojavljajo tudi zahteve, povezane s priimkom, narodnostjo ali poreklom. "Želje, kot so ‘ne na -ić’, so danes sicer redkejše, a niso izginile. Prav tako se pojavljajo omejitve glede tujcev, razen če gre za menedžerje, ter prepovedi za pripadnike drugih veroizpovedi, begunce ali večje družine," našteva. Kot dodaja, je prepoved hišnih ljubljenčkov skorajda stalnica, ne glede na velikost ali vrsto živali, kar dodatno zožuje krog potencialnih najemnikov in povečuje pritisk na že tako omejen najemni trg.
Sobne rastline zaradi plesni prepovedane
Velikokrat se najemodajalci pri izbiri najemnika ravnajo po svojem občutku in prvem vtisu, opaža Nina Mohorko, nepremičninska posrednica Century 21 Maribor City. Po njenih besedah se najbolj nenavadne zahteve večinoma pojavljajo pri oddaji dela stavbe, v kateri lastniki oziroma najemodajalci tudi sami živijo ali pa so na nepremičnino močno čustveno navezani.
"Kažejo se v omejevanju obiskov, prepovedi določenih hobijev, na primer igranja instrumentov, premikanja pohištva in vrtanja v stene, prepovedi določenih sobnih rastlin zaradi strahu pred plesnijo ter zahtev po določenem standardu čistoče in pogostejših pregledih s strani najemodajalca," našteva.
Branko Potočnik, direktor nepremičninske agencije Insa nepremičnine, meni, da je večina zahtev najemodajalcev razumnih. "Pričakujejo redno plačevanje najemnine in obratovalnih stroškov, primerno skrb za nepremičnino, spoštovanje hišnega reda ter obveščanje lastnika o morebitnih težavah," pojasnjuje. Po njegovih besedah nekatere dodatne zahteve izvirajo iz slabih lastnih izkušenj, še pogosteje pa iz zgodb, ki so jih najemodajalci slišali ali prebrali. "Zaradi strahu, da v primeru neplačevanja najemnine in stroškov najemnika ne bi mogli izseliti, se mnogi izogibajo družinam. Nekateri ne želijo tujcev, ker se bojijo, da ne bi ustrezno skrbeli za nepremičnino ali bi vanjo naselili večje število sorodnikov," našteva.
Med nerazumnimi zahtevami po njegovih izkušnjah izstopajo predvsem tiste, povezane s spolom najemnika. "Nekateri želijo izključno ženske, ker menijo, da moški ne čistijo stanovanj, drugi pa zgolj moške, ker naj bi bilo z njimi manj težav." Omenja tudi primer najemodajalke, ki je iskala najemnike, ki bi čim bolj vznemirjali okolico, saj je bila v sporu s sosedi. "Bila je ena redkih strank, ki jim nismo uspeli pomagati," še dodaja.
Ko petčlanska družina išče garsonjero
Da so najemodajalci vedno bolj izbirčni, ker jim razmere na najemniškem trgu to omogočajo, je mnenja Aljaž Berginc, nepremičninski posrednik iz nepremičninske agencije 24nep. "Od najemnikov pogosto pričakujejo, da nimajo hišnih ljubljenčkov, ne kadijo in imajo nadpovprečno plačo. Prejel sem tudi zahteve po predložitvi plačilnih list za zadnjih 12 mesecev ter zelo specifične želje glede starosti ali spola najemnika. Domišljija nekaterih lastnikov je včasih res neverjetna in lahko preseneti tudi zelo izkušenega nepremičninskega posrednika," ugotavlja. Z nenavadnimi pričakovanji pa ga kdaj presenetijo tudi najemniki. "Dogaja se, da šestčlanska družina želi najeti dvosobno stanovanje ali da mati s štirimi otroki išče garsonjero. Gre za odklonske primere, ki jih mora posrednik že med ogledi in pogovori čim prej prepoznati in ustrezno filtrirati," dodaja.
Mojca Žižek Mesarec iz družbe Galea nepremičnine pa pri svojem delu opaža, da so zahteve pri najemih še dodatno zaostrene. "Najemodajalci najpogosteje zahtevajo, da najemniki niso kadilci, včasih pa tudi, da v stanovanju ne živijo otroci ali hišni ljubljenčki. Najbolj nenavadna in etično nesprejemljiva je bila zahteva lastnika, da lahko stanovanje odda le ženski točno določene starosti. Takšnih oglasov seveda ne objavljamo in z lastnikom nismo sodelovali, saj zagovarjamo profesionalen in etičen pristop, ki temelji na enakopravnosti vseh strank," poudarja.
