Izliv vode je eden najpogostejših vzrokov za nastanek škode v stanovanjskih hišah in najpogostejši razlog za škodne primere v večstanovanjskih stavbah. Na dogodku Zavarovalnice Triglav so strokovnjaki opozorili, da se tveganje zaradi staranja stanovanjskega fonda povečuje, zato so nujni preventivni ukrepi, redno vzdrževanje in ustrezna zavarovanja.
Po podatkih Zavarovalnice Triglav je približno 35 odstotkov vseh škodnih primerov v večstanovanjskih stavbah povezanih z izlivom vode. Hkrati je ta vzrok odgovoren za kar 60 odstotkov vseh domskih asistenc, ki jih je zavarovalnica izvedla v zadnjih šestih letih. Kot je pojasnil direktor severne regije Zavarovalnice Triglav Uroš Metličar, delež tovrstnih primerov iz leta v leto narašča.
Za nastanek škode je po njegovih besedah odgovornih več dejavnikov, med katerimi izstopajo kakovost materialov, kakovost izvedbe gradbenih del ter ustrezno vzdrževanje. Ker se stanovanjski fond stara, se povečuje tudi število težav, povezanih z dotrajanostjo vodovodnih in drugih napeljav.
Po podatkih Zavarovalnice Triglav je približno 35 odstotkov vseh škodnih primerov v večstanovanjskih stavbah povezanih z izlivom vode
Na pomen kakovostne izvedbe del je opozoril tudi podpredsednik Obrtno-podjetniške zbornice Slovenije Zoran Simčič. Čeprav so danes na voljo kakovostnejši materiali kot nekoč, se po njegovih besedah vse pogosteje pojavljajo težave zaradi neustrezno izvedenih del. Razloge vidi predvsem v pomanjkanju usposobljenih kadrov v gradbeništvu.
Poleg tega lastniki stanovanj in hiš pogosto dajejo prednost estetskim rešitvam, ki so manj praktične za vzdrževanje in lahko ob okvarah povzročijo večje stroške. Simčič je poudaril, da tudi najboljši materiali ne morejo preprečiti težav, če niso pravilno vgrajeni.
Vzdrževanje napeljav pogosto ostaja v ozadju
Direktor Zbornice za poslovanje z nepremičninami pri Gospodarski zbornici Slovenije Boštjan Udovič je opozoril, da so strojne napeljave, med katere sodijo tudi vodovodne cevi, pri obnovah večstanovanjskih stavb pogosto zapostavljene. Lastniki se praviloma najprej odločajo za vidnejše prenove, medtem ko posodobitve infrastrukture pogosto čakajo ali pa jih sploh ne izvedejo.
Po njegovih izkušnjah je reševanje posledic izliva vode v večstanovanjskih stavbah pogosto zapleteno, še posebej kadar so odnosi med sosedi slabi. Zato meni, da imajo pomembno vlogo zavarovanja, zlasti zavarovanje stavbe kot celote. Ob tem je pozval k razmisleku o uvedbi obveznega zavarovanja večstanovanjskih stavb za najpogostejša tveganja.
Pomembno je tudi zavarovanje odgovornosti
Pravni vidik odgovornosti za nastalo škodo je predstavil Miha Juhart s Pravne fakultete Univerze v Ljubljani. Pojasnil je, da lastnik praviloma odgovarja za škodo, ki izvira iz njegove nepremičnine, vendar je v večstanovanjskih stavbah ugotavljanje odgovornosti pogosto zahtevnejše.
Ključno vprašanje je, ali je do izliva prišlo v posameznem delu stavbe ali na skupnih instalacijah. Če je vzrok v skupnih delih stavbe, odgovornost nosijo vsi etažni lastniki. Zato je po njegovem mnenju poleg zavarovanja premoženja izjemno pomembno tudi zavarovanje odgovornosti.
Metličar je ob tem pojasnil, da ima oškodovanec ob izlivu vode v večstanovanjski stavbi dve možnosti. Če ima sklenjeno ustrezno zavarovanje svoje etažne lastnine, lahko škodo prijavi svoji zavarovalnici, ki nato izvede regresni zahtevek proti povzročitelju. Druga možnost je uveljavljanje škode neposredno po polici povzročitelja, če ta takšno zavarovanje ima.
Strokovnjaki so se strinjali, da lahko številne primere škode preprečijo pravočasni pregledi, redno vzdrževanje napeljav in premišljene odločitve pri gradnji ter obnovi objektov. Ob vse pogostejših primerih izlivov vode pa ostaja pomembno tudi vprašanje ustrezne zavarovalne zaščite lastnikov stanovanj in stavb.
