Sanja Verovnik
Dunaj podira rekorde v turizmu. Avstrijsko prestolnico je lani obiskalo skoraj 8,6 milijona gostov, ki so ustvarili več kot 20 milijonov prenočitev – največ doslej. Toda turistični razcvet ima tudi drugo plat. V mestu želijo preprečiti, da bi zaradi kratkotrajnega turističnega oddajanja z običajnega nepremičninskega trga izginjalo vse več stanovanj. Zato bodo pravila za oddajanje prek platform, kot sta Airbnb in Booking.com, znova zaostrili.
Od leta 2027 stanovanj za kratkotrajno oddajanje ne bo več mogoče oddajati brez predhodne registracije pri pristojnih organih. Vsaka prijavljena nastanitev bo dobila svojo registracijsko številko, ki jo bo treba navesti tudi v spletnem oglasu. Z novim sistemom želijo v mestu predvsem preprečiti, da bi se vse več stanovanj umaknilo z običajnega nepremičninskega trga.
Novo ureditev je napovedal dunajski župan Michael Ludwig. Podlaga zanjo bo novi dunajski zakon o registru kratkotrajnih najemov, ki naj bi ga deželni zbor sprejel novembra, veljati pa naj bi začel 1. januarja 2027. Za tiste, ki stanovanja turistom že oddajajo, je predvideno prehodno obdobje do konca prvega četrtletja prihodnjega leta.
Kdor želi stanovanje turistom oddajati dlje, potrebuje ustrezno dovoljenje
Omejitev na 90 dni v letu
Register bo mestnim oblastem omogočil precej natančnejši pregled nad tem, katera stanovanja se uporabljajo za turistične namene in ali njihovi lastniki spoštujejo omejitve. Dunaj ima namreč strožja pravila že od julija 2024. Kratkotrajno turistično oddajanje stanovanja brez posebnega dovoljenja je praviloma dopustno največ 90 dni v koledarskem letu. Kdor želi stanovanje turistom oddajati dlje, potrebuje ustrezno dovoljenje.
Prav nadzor nad spoštovanjem te omejitve naj bi bil z registrom učinkovitejši. Registracijska številka bo morala biti navedena pri oglaševanju nastanitve na spletnih platformah, kar bo oblastem olajšalo povezovanje posameznega oglasa s konkretnim stanovanjem in njegovim lastnikom oziroma ponudnikom.
Dunaj pa ne namerava poseči zgolj v oddajanje prek spletnih platform. Zaostriti želi tudi pogoje, pod katerimi je mogoče stanovanjske površine spremeniti v turistične nastanitvene objekte. Po poročanju avstrijskih medijev je bilo samo lani vloženih 305 vlog, povezanih s spremembo namembnosti v nastanitvene obrate. Po načrtovani ureditvi bi moralo biti pri takšnih objektih najmanj 80 odstotkov površin še naprej namenjenih stanovanjski rabi.
Cilj: ohraniti stanovanja za prebivalce
Mestne oblasti ukrepe utemeljujejo predvsem z razmerami na nepremičninskem trgu. Ludwig opozarja, da se zaradi spreminjanja stanovanj v turistične nastanitve ta vse bolj umikajo s tovrstnega zasebnega trga. Cilj novih pravil je zato ohraniti čim več stanovanj za ljudi, ki na Dunaju živijo, in hkrati mestnim oblastem omogočiti učinkovitejši nadzor nad hitro rastočim trgom kratkoročnih najemov.
Nova ureditev se umešča tudi v širše evropsko zaostrovanje nadzora nad kratkotrajnim oddajanjem. Evropska unija je sprejela uredbo, ki predvideva bolj usklajeno zbiranje in izmenjavo podatkov o kratkotrajnih nastanitvah, države oziroma pristojne oblasti pa lahko vzpostavijo registracijske postopke za ponudnike. Dunaj bo to možnost izkoristil z lastnim registrom.
