Sanja Verovnik
Prenova stanovanja v bloku, sploh obsežnejša in povezana z več hrupa in prahu, nujno vpliva tudi na druga stanovanja. Če želite ohraniti dobre odnose s sosedi, je prav, da jih o prenovi obvestite pred začetkom del in se za povečan hrup tudi opravičite. Za nekatera dela pa boste potrebovali tudi njihovo soglasje.
Kot poudarja arhitektka Mika Cimolini iz Zbornice za arhitekturo in prostor Slovenije, je pri prenovi stanovanja obseg potrebnih soglasij odvisen predvsem od vrste posega in od tega, ali z njim posegamo v zasebne ali skupne dele stavbe. Za dela znotraj stanovanja, ki ne vplivajo na skupne dele, na primer zamenjavo talnih oblog ali postavitev notranjih predelnih sten brez posegov v konstrukcijo ali inštalacije, soglasij etažnih lastnikov praviloma ni treba pridobivati.
Drugače pa je pri posegih v skupne dele stavbe, kot so fasada, streha, nosilne konstrukcije ali skupne inštalacije. "Za takšne posege je treba pridobiti soglasje etažnih lastnikov v skladu s Stvarnopravnim zakonikom (SPZ) in Stanovanjskim zakonom (SZ-1). V večini primerov je potrebno soglasje lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev, pri zahtevnejših posegih, denimo pri posegih v konstrukcijo ali spremembah skupnih delov, ki bistveno vplivajo na stavbo, kot je zasteklitev balkonov, pa je lahko potrebna tudi višja stopnja soglasja.
Posebno pozornost je treba nameniti tudi prebojem fasade za inštalacije, kot so klimatske naprave ali prezračevalni sistemi, saj ti praviloma pomenijo poseg v skupni del stavbe. V takih primerih je soglasje etažnih lastnikov obvezno, pogosto pa so potrebna tudi dodatna dovoljenja, na primer zaradi občinskih predpisov ali varstvenih režimov, če gre za spomeniško zaščiten objekt."
Zato Cimolinijeva svetuje, da se pred začetkom prenove vedno posvetujemo z upravnikom stavbe, ki lahko poda natančne informacije o potrebnih soglasjih in postopkih za konkreten objekt.
