Barbara Bradač
Stečajni upravitelj Igor Pirc je sodišču predložil končni seznam preizkušenih terjatev v stečajnem postopku dolžnika SGP Stavbar - Visoke gradnje, ki je objavljen na spletnih straneh Ajpesa. To pomeni, da imajo sedaj Mariborčani in tisti, ki menijo, da so lastniki nepremičnin, ki so del Stavbarjeve stečajne mase, mesec dni časa, da vložijo tožbo zaradi uveljavljanja lastninske pravice. Rok se izteče 21. oktobra.
Stečajni upravitelj bo poslal obvestila
Stečajno maso predstavljajo vse nepremičnine, za katere javna zemljiška knjiga pravi, da je njihov lastnik izbrisano podjetje. Stečajni upniki so preteklih pet let prijavljali terjatve, nekateri uspešno, drugi ne. Za priznanje lastninske pravice so morali upniki v prijavi izkazati lastništvo z verigo pogodb, ali pridobitev stanovanja na podlagi stanovanjskega zakona, ali pa so uveljavljali priposestvovanje. Tistim, ki jim to ni uspelo, je lastninska pravica prerekana. In sodišče je ta mesec tudi odločilo o morebitnih ugovorih proti zadnjemu seznamu preizkušenih terjatev in izločitvenih pravic. Na Ajpesu je objavljen končni seznam preizkušenih terjatev.
Zakaj je lastnik stanovanj podjetje, ki več ne obstaja?
Stanovanjske bloke na Pobrežju, v Novi vasi, na Taboru in še kje, natančneje na Kardeljevi cesti, v Goriški, Razlagovi, tudi Knafelčevi ulici, na Trgu Dušana Kvedra, v Ulici herojev Mašere in Spasića, pa na Cesti zmage in drugje je v 70. in 80. letih prejšnjega stoletja gradil SGP Stavbar - Visoke gradnje. Kot mnogi drugi je tudi to podjetje ob koncu 90. let zašlo v finančne težave in sledil je stečaj. Ta je bil leta 2002 zaključen, podjetje pa izbrisano iz sodnega registra, a to podjetje je še vedno ostalo zemljiškoknjižni lastnik številnih nepremičnin. Meščani in pravne osebe, ki zasedajo takšne nepremičnine, imajo težave zaradi neurejenega lastništva nepremičnin, zato je bil junija 2012 začet stečajni postopek nad pozneje najdenim premoženjem izbrisane pravne osebe. Ni odveč opozorilo, da se le podatki iz zemljiške knjige štejejo za merodajne, nevpisan prenos lastništva v zemljiško knjigo pa ima lahko hude posledice.
Dobro premislite in se posvetujte
Upniki morajo na spletni strani Ajpesa preveriti, ali jim je izločitvena pravica priznana ali prerekana. "Če jim je bila prerekana, morajo preveriti, kdo je napoten na pravdo - izločitveni upnik (lastnik stanovanja) ali upravitelj. Če je napoten upravitelj, jim ni treba narediti ničesar, če pa je izločitveni upnik, je treba v enem mesecu vložiti tožbo na ugotovitev obstoja prerekane izločitvene pravice," pojasni odvetnik Peter Fingušt iz Odvetniške pisarne Vindiš & Fingušt iz Maribora, ki v tej zadevi zastopa že nekaj Mariborčanov.
Kaj morate storiti in na kaj morate biti pozorni
- Preverite dokumente na spletni strani Ajpesa.
- Upniki preverite, ali je izločitvena pravica priznana ali prerekana.
- Če je priznana, je vse v redu.
- Če je prerekana in je izločitveni upnik (domnevni lastnik stanovanja) napoten na pravdo, je treba vložiti tožbo na "ugotovitev obstoja prerekane izločitvene pravice".
- Rok za vložitev tožbe je 21. 10. 2017.
Zaradi lastnih nepopolnih prijav morajo tožiti
Kot tudi ugotavlja stečajni upravitelj, je kar nekaj prijav terjatev bilo nepopolnih, ker so jih pisali tisti, ki niso vešči prava in stečajnega postopka najbolj ne poznajo, zato so upniki naknadno stečajnemu upravitelju pošiljali potrebno dokumentacijo, vendar je takrat že bilo prepozno. Pravico je sedaj treba uveljavljati s tožbo na sodišču. Dejstvo je, da so nepremičnine del stečajne mase in stečaj bo treba tudi zaključiti.
Kdor bo rok za vložitev tožbe zamudil ali pa terjatve ni prijavil, mu bodo njegovo nepremičnino na dražbi lahko tudi prodali
