Sanja Verovnik
V Mariboru že dalj časa primanjkuje novih stanovanj, kar se kaže predvsem v hitrosti prodaje novogradenj. Gradnja po mnenju dobre poznavalke trga Mojce Žižek Mesarec, vodje nepremičninske družbe Galea nepremičnine, že dolgo ne dohaja povpraševanja, zlasti na priljubljenih mestnih lokacijah in v bližnji okolici. Zadnji primer to potrjuje: v soseski Novi vrtovi med Taborom in Studenci je bilo v enem samem dnevu rezerviranih kar 95 odstotkov stanovanj v novozgrajenem bloku.
Skupina Novogradnje Maribor, ki trenutno sodi med najaktivnejše investitorje v štajerski prestolnici, je ob začetku prodaje stanovanj v objektu B objavila cenik in razpoložljive enote. Zanimanje je bilo tako veliko, da je bila njihova spletna stran dan prej zaradi povečanega obiska občasno upočasnjena oziroma nedosegljiva. Mnogi kupci so si namreč že vnaprej ogledovali tlorise in spremljali informacije o projektu.
Struktura kupcev mešana
Da so bila v nekaj urah rezervirana skoraj vsa stanovanj, nam je potrdil tudi Luka Jurič, ki v skupini vodi prodajno službo. "Res je, v enem dnevu smo rezervirali skoraj vsa stanovanja," je dejal. Po njegovih besedah to kaže na izrazito povpraševanje po novogradnjah v Mariboru. Kupci so po njegovih navedbah večinoma iz Maribora in širše Podravske regije. "Struktura je mešana: od mladih parov in družin do kupcev, ki hišo zamenjujejo za stanovanje, ter tudi del investicijskih kupcev," pojasnjuje Jurič. Tujih kupcev je, kot razkrije, malo, pogosteje gre za Slovence, ki živijo ali delajo v tujini, a ostajajo povezani z regijo.
Tokratno povpraševanje je prineslo tudi manjši odmik od običajnih trendov. "Največje zanimanje smo presenetljivo zaznali pri večjih štirisobnih stanovanjih, kar navadno ni pravilo. Kot ponavadi pa ostajajo stalnica izjemno iskana trisobna stanovanja," pravi Jurič. Ta po njegovih besedah ponujajo razmeroma ugodno razmerje med velikostjo in ceno ter so primerna za širši krog kupcev. Ob začetku prodaje so po njegovih podatkih zabeležili več kot dva tisoč obiskovalcev spletne strani v času objave cen, tekom dneva pa več kot deset tisoč ogledov.
Dvosobno stanovanje za 184 tisočakov
"To potrjuje, da se interes sproži takoj, ko kupci dobijo dostop do informacij," dodaja. Cene stanovanj v projektu se gibljejo na ravni, ki je za nove gradnje v mestu postala že običajna. Dvosobno stanovanje s približno 51 kvadratnimi metri je oglaševano po ceni okoli 184 tisoč evrov, trisobno stanovanje z okoli 92 kvadratnimi metri pa po skoraj 300 tisoč evrov.
Primer Novih vrtov tako znova odpira vprašanje, ali je gradnja novih stanovanj v Mariboru dovolj intenzivna glede na potrebe trga. Hitrost rezervacij kaže, da povpraševanje presega trenutno ponudbo, kar pomeni dodaten pritisk na cene in dostopnost stanovanj v mestu.
