Sanja Verovnik
V Celju, kjer iskanje cenovno dostopnega stanovanja postaja vse večji izziv, je nova soseska Novi trg korak bližje gradnji. Stanovanjski sklad Republike Slovenije je podpisal pogodbo za gradnjo šestih večstanovanjskih stavb s skupno 126 javnimi najemnimi stanovanji. Zrasle bodo med novo Cesto v Lokrovec in predelom Novi trg, zaključek gradnje pa je predviden leta 2028.
Gradnjo bo izvedlo podjetje Remont s partnerskim podjetjem GIC gradnje. Pogodbena vrednost znaša 17,88 milijona evrov brez DDV, poleg stanovanjskih stavb pa vključuje tudi zunanjo, prometno in krajinsko ureditev ter komunalno opremo območja.
Zemljišče, veliko 15.007 kvadratnih metrov, je skladu v odkup ponudila Mestna občina Celje, in sicer na njegov javni poziv za nakup stanovanj in zemljišč za stanovanjsko gradnjo v letih 2024 in 2025. Sklad se je za nakup odločil po arhitekturni in investicijski preveritvi ter ga izpeljal v začetku leta 2025. Istega leta se je začela izdelava projektne dokumentacije, pravnomočno gradbeno dovoljenje pa je pridobil 3. februarja letos.
Celjski projekt bo ponudbo povečal za 126 stanovanj
Avtomobili na obrobju, zelenica v sredini
Na severnem delu zemljišča bosta stala dva podolgovata stanovanjska bloka, na južnem pa štirje objekti tipa vila blok. Stanovanja bodo velika od 37,1 do 76,5 kvadratnega metra. Načrtovana so od enosobnih do štirisobnih, največ bo dvoinpolsobnih, približno tretjina vseh. Za sosesko je predvidenih 132 parkirnih mest. Ta bodo ob uvozu, saj teren otežuje gradnjo podzemne garaže. Motorni promet bo omejen na obrobje soseske, kolesarnice pa bodo tik ob vhodih v stavbe, da bodo stanovalcem olajšale vsakodnevno uporabo koles.
Takšna razporeditev bo v sredini soseske omogočila obsežnejšo zeleno površino, namenjeno otroškim igriščem in prostočasnim dejavnostim stanovalcev. Nova javna najemna stanovanja naj bi pomagala zmanjševati stanovanjski primanjkljaj v Celju, zlasti za mlade, mlade družine, družine in druge ranljive skupine prebivalstva.
Cene stanovanj v petih letih skoraj dvakrat višje
Povpraševanje po javnih najemnih stanovanjih je v Celju veliko, ob vse višjih najemninah na zasebnem trgu pa se je močno podražil tudi nakup stanovanja.
Kako hitro so rasle cene, ponazarjajo podatki, ki jih navaja Vasja Crnjakovič, direktor RE/MAX Nepremičnine Maribor in vodja agencije RE/MAX Nepremičnine Celje. Po podatkih Geodetske uprave RS, ki jih povzema, je mediana doseženih cen stanovanj v Celju leta 2020 znašala okoli 1239 evrov za kvadratni meter, leto pozneje 1497 evrov, leta 2022 pa že 1853 evrov. Leta 2024 je dosegla 2059 evrov, lani pa približno 2355 evrov za kvadratni meter. V petih letih se je tako zvišala za približno 90 odstotkov.
Celjska soseska je eden od treh projektov, za katere je državni stanovanjski sklad podpisal gradbene pogodbe v skupni vrednosti 62,67 milijona evrov brez DDV. Poleg Celja bodo javna najemna stanovanja gradili še v Kranju, kjer jih načrtujejo 269, in na Mirni, kjer jih bo 55. Skupno bo v treh krajih nastalo 450 stanovanj.
"Podpis gradbenih pogodb predstavlja pomemben korak naprej pri uresničevanju načrtovanih stanovanjskih projektov in povečevanju fonda javnih najemnih stanovanj v treh slovenskih regijah," je poudaril predsednik uprave sklada Črtomir Remec. Pogodbe z izbranimi izvajalci so podpisali po pravnomočnosti odločitev o oddaji javnih naročil.
Član uprave sklada za pravni sektor Krešo Šavrič je ob tem opozoril na dolgotrajno pridobivanje gradbenih dovoljenj po integralnem postopku in poudaril, da težko pričakujejo napovedane vladne ukrepe za pospešitev postopkov. Sklad pripravlja tudi nadaljnje financiranje naložb. Kot je pojasnil član uprave, odgovoren za finančni sektor, Mitja Jarc, zaključujejo črpanje že odobrenega dolgoročnega posojila pri Razvojni banki Sveta Evrope in pripravljajo vlogo za novo zadolževanje pri SID banki.
