Sanja Verovnik
Na družbenih omrežjih deluje vse več skupin, namenjenih prodaji in oddaji nepremičnin ter povezovanju najemodajalcev z iskalci stanovanj. Med resnimi in verodostojnimi oglasi pa se v zadnjem času vse pogosteje pojavljajo tudi takšni z vprašljivo vsebino. Ti pogosto izstopajo zaradi nenavadno nizke cene najema ali sumljivih pogojev plačila, pri katerih naj bi potencialni najemniki denar nakazali še pred ogledom stanovanja ali podpisom najemne pogodbe.
Na eno takšnih domnevnih prevar je v eni od skupin opozorila uporabnica, ki je v dokaz objavila elektronsko komunikacijo z domnevnim lastnikom stanovanja. Ta naj bi se odločil, da nepremičnino, ki jo je do zdaj oddajal za kratkotrajni najem turistom, ponudi v dolgoročni najem.
Natančna razlaga postopka in ugodni pogoji
Iz elektronskih sporočil je razvidno, da se je moški, ki se je podpisal kot Janez S., predstavil kot raziskovalec, zaposlen na raziskovalnem inštitutu v italijanski La Spezii. Pojasnil je, da se je zaradi nove dolgoročne zaposlitve v tujini odločil za dolgoročno oddajo stanovanja v Ljubljani, saj kratkoročnih najemov ne more več osebno urejati.
Stanovanje naj bi bilo v celoti opremljeno, vzdrževano in urejeno, kot je razvidno tudi s fotografij, ki jih je priložil. Najemnica bi lahko po želji prinesla tudi svoje pohištvo in si stanovanje uredila po lastnem okusu, na voljo pa naj bi bilo tudi zasebno parkirno mesto. Cena najema naj bi znašala 610 evrov mesečno, brez vključenih stroškov. Ti naj bi se zaradi energetske varčnosti gibali med 60 in 80 evri mesečno. Kot alternativo je ponudil tudi pavšalno ceno 680 evrov na mesec, ki bi vključevala vse stroške. Internet in kabelska televizija naj bi bila urejena pri Telekomu, mesečni strošek pa 23 evrov.
Sprva se je komunikacija zdela korektna in natančna, a zapletlo se je, ko je potencialna najemnica postavila ključno vprašanje: ali se lahko na tem naslovu tudi uradno prijavi prebivališče
Poseben poudarek je bil namenjen postopku najema. Prva rezervacija naj bi potekala prek platforme Flatio, ki naj bi zagotavljala varnost in preglednost za obe strani. Interesent bi rezerviral stanovanje za en mesec, ob potrditvi pa plačal najemnino za prvi mesec in varščino v enakem znesku. Provizijo platforme naj bi v celoti kril najemodajalec. Po potrjenem plačilu naj bi Flatio izbral lokalnega nepremičninskega agenta, ki bi opravil ogled stanovanja, preveril dokumentacijo, pripravil overjeno najemno pogodbo in predal ključe. Stroške notarja bi si najemnik in najemodajalec razdelila. V nadaljevanju bi se najemnina plačevala neposredno lastniku, skladno s pogodbo.
V elektronskih sporočilih je avtor večkrat poudaril, da je sistem varen, zakonit in preverjen, ter da v primeru nezadovoljstva Flatio brez zapletov povrne celoten znesek. Sporočilo je zaključil z upanjem, da bo novi najemnici bivanje v stanovanju prineslo vsaj toliko zadovoljstva, kot ga je doslej njegovim gostom - turistom.
Ko vprašanje o prijavi prebivališča prekine stik
Sprva se je komunikacija zdela korektna in natančna, a zapletlo se je, ko je potencialna najemnica postavila ključno vprašanje: ali se lahko na tem naslovu tudi uradno prijavi prebivališče. Po tem vprašanju se je komunikacija povsem prekinila.
Še več, druga uporabnica, ki je prebrala njen zapis, je opozorila, da je oglas, ki ga je tudi sama zasledila in jo je pritegnil, čez noč izginil, še preden je uspela stopiti v stik z domnevnim najemodajalcem. Primeri, kot je ta, so po opozorilih uporabnikov vse pogostejši in praviloma sledijo podobnemu vzorcu: prepričljiva zgodba, ugodna cena, sklicevanje na tujino in zahteva po plačilu še pred kakršnim koli osebnem stiku. Prav zato Najemniški SOS ob takšnih primerih znova poudarja, da je pri iskanju najema nujna dodatna previdnost.
"Pred podpisom najemne pogodbe in kakršnim koli nakazilom je treba stanovanje vedno osebno ogledati ter preveriti njegovo dejansko stanje. To vključuje tako osnovno primernost za bivanje kot tudi dokumentiranje stanja prostorov in opreme s fotografijami, ki lahko v primeru spora služijo kot dokazno gradivo. Plačila brez ogleda, brez podpisane pogodbe in brez jasne identitete lastnika predstavljajo resno tveganje," navajajo.
Ob tem svetujejo, da se najemniki pred začetkom najema prepričajo, ali je oglaševalec dejanski lastnik nepremičnine, ter da ne nasedajo zgodbam o posrednikih, platformah ali agentih, do katerih nimajo neposrednega in preverljivega stika. Posebej previdni naj bodo v primerih, ko se domnevni najemodajalec nahaja v tujini in osebni ogled ni mogoč, opozarjajo.
