Sanja Verovnik
Lastniki nepremičnin imajo na voljo le še kratek čas, natančneje deset dni, da preverijo, ali lahko znižajo svojo davčno obveznost ali se ji celo izognejo. Gre za davek, ki ga številni spregledajo, dokler ne prejmejo odločbe, a zakon določa več izjem in oprostitev. Te niso samodejne, temveč jih je treba uveljavljati pravočasno, sicer možnost za tekoče leto propade.
Davek, o katerem je govora, je davek od premoženja. Plačujejo ga fizične osebe, ki so lastniki določenih vrst nepremičnin. Čeprav velja že več desetletij, marsikdo ne ve, da se ne nanaša zgolj na vikende ali počitniške hiše, temveč tudi na stanovanja in hiše, ki presegajo zakonsko določeno površino ali niso namenjene stalnemu prebivanju lastnika. Za stanovanjske nepremičnine, v katerih ima lastnik prijavljeno stalno prebivališče, se davek plačuje šele, ko površina preseže 160 kvadratnih metrov. Vse druge stanovanjske nepremičnine pa so obdavčene ne glede na velikost.
Davčna obveznost nastane tudi za garaže, počitniške objekte, rekreacijske prostore ter poslovne nepremičnine v lasti fizičnih oseb. Višina davka se določa na podlagi vrednosti nepremičnine po občinskih merilih, ne po tržni ceni, in se odmerja letno. Plačilo praviloma poteka v več obrokih, odvisno od višine odmerjenega zneska.
Vsak, ki nepremičnino na novo pridobi ali zaključi gradnjo, mora v petnajstih dneh po pridobitvi vložiti napoved za odmero davka pri finančnem uradu. Če tega ne stori pravočasno, se lahko izogne kazni z naknadno samoprijavo, vendar davčna oprostitev za preteklo obdobje v tem primeru ni več samoumevna.
Ključni datum za uveljavljanje ugodnosti je 31. januar. Do takrat je treba oddati vlogo za oprostitev ali znižanje davka. Med upravičenci so tisti, ki so prvič rešili stanovanjsko vprašanje z nakupom stanovanja ali hiše, pa tudi lastniki, ki so nepremičnino temeljito obnovili in s tem bistveno povečali njeno vrednost. Oprostitev v teh primerih velja deset let, vendar le ob pravočasno vloženi vlogi. Znižanje davka je mogoče tudi za veččlanska gospodinjstva, kjer v stanovanju stalno prebiva več družinskih članov.
Ključna dejstva o davku od premoženja
- Davek od premoženja je letni davek, ki ga plačujejo fizične osebe za lastništvo določenih nepremičnin. Nanaša se na stanovanja, hiše, garaže, vikende, rekreacijske in poslovne prostore. Če lastnik v stanovanju stalno prebiva, se davek plačuje šele nad 160 m², za vse druge stanovanjske nepremičnine pa ne glede na velikost.
- Davčna obveznost nastane ob nakupu, dedovanju, darilu ali po zaključku gradnje, napoved pa je treba oddati v 15 dneh. Ključni rok za uveljavljanje oprostitev ali znižanj je 31. januar za tekoče leto.
- Do oprostitve so lahko upravičeni prvi kupci stanovanja ali hiše, lastniki prve garaže ter tisti, ki so nepremičnino temeljito obnovili. Oprostitev praviloma velja 10 let, vendar le ob pravočasni vlogi. Znižanje davka je možno tudi za veččlanska gospodinjstva. Oprostitev ne velja za počitniške, rekreacijske in poslovne prostore.
- Davek se odmeri letno in se praviloma plačuje v obrokih.
Pomembno je poudariti, da se oprostitve ne nanašajo na počitniške, rekreacijske ali poslovne prostore, tudi če so del stanovanjske stavbe
