Tisk bralcem redno sporoča, da gradnja onkoloških objektov v UKC Maribor kasni in se draži, ker investitor ni izpolnjeval pogojev dovoljenj in ni pravočasno odkupil oziroma pridobil objektov, predvidenih za rušitev.
Ker je gradnja mogoča le na prostoru, za katerega ima investitor urejene lastniške pravice, bi moral investitor predhodno pridobiti nepremičnine, ki jih je po OPPN potrebno rušiti, ker so na predvidenih gradbenih parcelah načrtovanih novogradenj. V ta namen mora nepremičnine od lastnikov ali odkupiti ali pa pridobiti s prisilno preselitvijo v postopku razlastitve.
Ker mora investitor ob morebitnem prisilnem prenosu lastniku zagotoviti vsaj enakovredne nadomestne bivalne in delovne pogoje, se v predhodni pripravi trudi z lastniki pogoditi za sporazumno pridobitev njihove lastnine. V ta namen naroči izdelavo ocene kot podlage za svojo ponudbo. Ponudba je sestavljena iz ocene vrednosti obstoječega stanovanja in ocene stroškov, povezanih s prisilno preselitvijo, ter premije za interes za sporazumno poslovno odločitev.
Skrbnejši vpogled v dogajanje odkupov v Masarykovi 24, 26 kaže, da nevešči investitor z Urada za nadzor, kakovost in investicije v zdravstvu ni bil kos nalogi, zato nastajajo zamude pri izvedbi. Posledice so večplastne, od podražitve investicije do časovne zamaknitve pričetka izvajanja zdravljenja onkoloških pacientov.
Poleg neustrezne komunikacije je razlog tudi v določitvi (ne)ustrezne ocene, ki stanovalcem ne omogoča ohranitve ekonomskega in socialnega bivalnega položaja.
Dnevnik v članku navaja sporočilo Urada, ki vodi investicijo, da bodo po izboljšanju ponudbe "stanovanja prodali (skoraj) vsi". Zavajajoče navedbe vršilca dolžnosti direktorja in sekretarja urada, da je treba upoštevati celotno ponudbo, ne zgolj ocenjeno vrednost kvadratnega metra, kažejo na popolno umanjkanje poznavanja problematike in razumevanja takega načina pridobivanja tuje lastnine.
Poleg ocene vrednosti nepremičnine za potrebe pridobitve primerljive, vsaj enakovredne nepremičnine so prizadeti lastniki upravičeni še do vseh drugih stroškov in do tako imenovane premije za voljnost sporazumne sklenitve prodaje.
Stroka določanja vrednosti je zaradi redkih primerov sorazmerno skromna. Še pomanjkljivejša pa je pravna praksa, saj temeljno gospodarsko načelo, da ceno določa prodajalec in ne zainteresiran kupec, v takih primerih ni spoštovano. Zato cenilci namesto stroškov za ponujena primerljiva stanovanja uporabljajo podatke o cenah že prodanih nepremičnin, ki niso več na razpolago. Dodatno težavo povzročajo nekatera ministrstva, ki namesto strokovno utemeljenih vsebin predpisujejo birokratske procedure.
Podrobnejši vpogled razkrije vzroke, ki so za povprečnega bralca skrb vzbujajoče nesprejemljivi. Zaradi investitorjeve neustrezne ponudbe, ki temelji na neustrezni oceni, se celotni stroški investicije dražijo za zneske, ki večdesetkratno presegajo vrednost nepremičnin, predvidenih za rušitev.
Mineva 80 let od osvoboditve izpod okupacije, ki se je začela s prisilnim izseljevanjem. Stanovalci za domove, iz katerih so jih pregnali, razen vozne karte do nove strehe nad glavo v Srbiji, BiH ali kakem taborišču niso dobili nikakršnega nadomestila.
Andrej Kocuvan, Maribor
