Aljoša Peršak
Langerjeva vila v Mladinski ulici se počasi pripravlja na ponovno odprtje. Po maja sklenjenem dodatku h gradbeni pogodbi, ki jo je Mestna občina Maribor sklenila s podjetjem Mata Tim, se ni povišala samo vrednost del za 337 tisoč evrov na 4,1 milijona evrov, ampak se je določil tudi 15. julij kot rok za dokončanje del. Občina pa je danes objavila razpis za oddajo v najem gostinskega lokala - kavarne v Langerjevi vili, iz katerega izhaja, da bi se najemna pogodba sklenila predvidoma s 1. septembrom za nedoločen čas, pri čemer bi bil prvi mesec namenjen pripravi lokala na obratovanje.
Izhodiščna mesečna najemnina najmanj 2830 evrov
Predmet razpisa je oddaja popolnoma opremljenega gostinskega prostora s skupno površino 254,36 kvadratnega metra. Kavarna bo obsegala osrednji gostinski prostor v pritličju, skupni prostor s čajno kuhinjo in paviljonom, oranžerijo, ložo na južni strani kavarne ter kletno shrambo. Izhodiščna mesečna najemnina znaša najmanj 2830 evrov, poleg tega pa razpis predvideva tudi variabilni del, ki pa bo odvisen od ustvarjenih prihodkov kavarne. Ob koncu leta bo občina opravila obračun glede na čiste prihodke kavarne. Če bo najemnina, izračunana po pogodbeno določeni stopnji - pet odstotkov prihodkov v prvem letu, šest odstotkov v drugem in sedem odstotkov od tretjega leta dalje -, višja od že plačanih mesečnih zneskov, bo moral najemnik razliko doplačati.
Izhodiščna mesečna najemnina je določena tudi ob upoštevanju omejene pravice uporabe oranžerije. Mestna občina Maribor si namreč pridržuje pravico do občasne uporabe oranžerije za izvedbo protokolarnih in drugih uradnih dogodkov. Najemnik je dolžan omogočiti uporabo prostora za navedene namene ob predhodni najavi.
"Prenovljena vila bo poudarila kulturno in historično pomembnost objekta, prostori pa bodo zaživeli tudi v novih funkcijah"
V trenutku javnega razpisa višina obratovalnih stroškov še ni znana, saj objekt še ne obratuje. Te stroške bo najemnik plačeval upravljavcu stavbe oziroma do ureditve upravljanja najemodajalcu, na podlagi dejanske porabe celotne stavbe po rednih mesečnih računih po razdelilniku, izhaja iz razpisa. Obratovalni čas lokala bo lahko med 6. uro zjutraj in 2. uro ponoči, ime kavarne pa bo določeno v dogovoru z občino.
Kaj pričakuje občina od bodočega najemnika
Pri izbiri ne bo odločala zgolj višina ponujene najemnine. Polovico vseh možnih točk bo predstavljala finančna ponudba, drugo polovico pa kakovost poslovnega programa. Ponudniki bodo morali predstaviti svojo vizijo delovanja kavarne, dosedanje izkušnje na področju gostinstva ter koncept ponudbe. Občina od bodočega najemnika pričakuje kakovostno gostinsko ponudbo, ki bo ustrezala značaju prenovljene vile, poseben poudarek pa namenja vključevanju lokalnih in regionalnih izdelkov ter pijač. Razpis določa tudi več pogojev za poslovanje. Gostinski lokal bo moral biti oblikovno in vsebinsko usklajen z arhitekturno ter kulturnovarstveno vrednostjo objekta.
Ogled poslovnega prostora bo omogočen v četrtek, 13. avgusta, med 9. uro in 9.30 na kraju samem. Interesenti lahko podrobnejše informacije o predmetu javnega zbiranja ponudb pridobijo na telefonski številki (02) 22-01-211 (Sebastijan Novak). Ponudniki morajo do 18. avgusta oddati ponudbo, ki med drugim vključuje poslovni program, dokazila o izpolnjevanju pogojev in plačilo varščine v višini izhodiščne mesečne najemnine. Javno odpiranje ponudb bo 20. avgusta na sedežu Mestne občine Maribor.
Pestra zgodovina vile iz leta 1843
Vilo na Mladinski ulici 29, ki je kulturni spomenik lokalnega pomena, so zgradili leta 1843 kot poletno primestno rezidenco glažutarja Jožefa Langerja. Po smrti je njegova vdova na njegovo željo odprla posestvo z zasajenim parkom za širšo javnost ter ga poimenovala Volksgarten oziroma Ljudski vrt. Na tem območju so pozneje zgradili nogometni stadion, teniška igrišča in druge športne površine. Sama vila je skozi zgodovino služila različnim namenom. Med svetovnima vojnama so jo preuredili v otroško zavetišče in mladinski dom, po drugi svetovni vojni so v njej domovali gostinska šola in športni klubi. V zadnjih desetletjih je objekt vidno propadal, vse dokler je ni pred šestimi leti prevzela pod svoje okrilje občina.
Pomemben del projekta tudi ureditev okolice
Celoten projekt je bil ocenjen na 4,75 milijona evrov. Od tega bo 3,8 milijona evrov prispevala Evropska unija iz mehanizma CTN, država pa dobrih 666.000 evrov, preostanek bo plačala mariborska občina. "Namen prenove objekta in okolice sta celostna rekonstrukcija in obnova propadajočega objekta. Prenovljena vila bo poudarila kulturno in historično pomembnost objekta, prostori pa bodo zaživeli tudi v novih funkcijah, kot je delovanje Mestne četrti Koroška vrata in njenih društev, omogočeni bodo medgeneracijsko druženje, izvajanje kulturne in športne dejavnosti, izvajanje protokolarnih dejavnosti in podobno," so ob začetku investicije pojasnili na mariborski občini.
V nadstropju bodo urejeni poslovni prostori, v medetaži bo uporabnikom na voljo modularna sejna soba, v kleti objekta pa so predvideni tehnični prostori in razstavni prostor. Pomemben del projekta predstavlja tudi ureditev okolice z obnovo parkovnih površin in promenade, ki bo povezovala severno in južno območje Ljudskega vrta.
