Sanja Verovnik
Mladi par se je na družabnem omrežju obrnil po nasvet glede nakupa svojega prvega stanovanja. Čeprav sta s prodajalcem že skoraj vse dogovorila, ju je zaskrbel eden ključnih pogojev v pogodbi.
Pojasnila sta, da bi kupnino plačala v dveh delih - 80 % takoj, preostalih 20 % ob prepisu lastništva. Pogodbo bi podpisala že zdaj, prodajalec pa bi na njegovo željo v stanovanju ostal še do konca leta. Pri tem sta se strinjala, da lahko v tem času ostane brez plačevanja najemnine. Zaplet pa nastane pri zahtevi prodajalca, da se v pogodbo vključi klavzula "videno-kupljeno". To pomeni, da kupec sprejme nepremičnino v stanju, kakršno je, brez možnosti kasnejših zahtevkov zaradi skritih napak.
Par je zato postavil jasno vprašanje: "Je takšna klavzula v tem primeru sploh primerna in kaj lahko storiva, da se zaščitiva?"
Opozorila: "Tega ne podpisujta"
V komentarjih so se hitro oglasili številni uporabniki in večina je bila precej enotna. Nekateri so opozorili, da je takšna kombinacija pogojev tvegana, še posebej, ker bi večino kupnine plačala že vnaprej, vselila pa bi se šele čez več mesecev.
"Ne podpisujta takšnega predloga," je zapisal eden izmed komentatorjev. Drugi so dodali, da gre lahko za "muten posel že v startu", saj kupec prevzame veliko tveganje brez ustreznih varovalk.
Med odgovori je izstopal tudi nasvet nepremičninske posrednice in vodje nepremičninske družbe Galea nepremičnine Mojce Žižek Mesarec, ki je zapisala: "Na hitro, tole je po mojem nujno - zaznamba v zemljiški knjigi, da se zavaruje vaš položaj kot kupca. Natančen popis opreme in stanja stanovanja - vse pregledati in poslikati, od opreme do naprav in morebitnih poškodb. Overjena pogodba naj bo deponirana, na primer pri notarju ali odvetniku, dokler niso izpolnjeni pogoji. In zelo pomembno: pogodbo naj vam pripravi ali vsaj pregleda nekdo, ki vas bo vodil skozi celoten postopek, da ste res pravno zaščiteni."
Ključno tveganje - denar prej, lastništvo kasneje
Glavni problem v tem primeru je časovni razkorak: kupec plača večino kupnine takoj, lastništvo in dejanski prevzem stanovanja pa sledita šele kasneje. V takšnih primerih obstaja več tveganj: od morebitnih sporov do zapletov pri izselitvi ali celo pravnih postopkov, ki lahko trajajo več let.
Vsekakor ta primer jasno kaže, kako zapleten je lahko nakup nepremičnine, še posebej, če gre za nekoga, ki kupuje prvo stanovanje brez pomoči strokovnjakov. Čeprav se določene klavzule, kot je "videno-kupljeno", pogosto uporabljajo, pa niso vedno primerne za vsako situacijo, opozarjajo nepremičninski posredniki.
Najpomembnejše sporočilo razprave je bilo enotno: "Brez jasnih pravnih varovalk in strokovne pomoči se v takšne dogovore ne splača spuščati."
